恒正网-恒正网官网-配资网站大全-十大合法配资

排名前十证券公司来源：国家统计局从成交绝对量来看

最近风声偏紧，为防失联，烦请大家同步关注一下我的备用小号“飞箭财经”↓

作者：余飞

上半年GDP增长5.3%

7月15日，国家统计局公布了一系列上半年经济、楼市相关数据。

国家统计局披露：

上半年国内生产总值660536亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。分产业看，第一产业增加值31172亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值239050亿元，增长5.3%；第三产业增加值390314亿元，增长5.5%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.4%，二季度增长5.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.1%。

5.3%的增速，符合市场预期。

界面新闻之前采集的7家研究机构预测中值显示，上半年我国GDP预计增长5.3%左右。

同时也意味着下半年的增长压力小了不少，年初制定的今年全年经济增速为5%左右。

从产业角度来看，上半年能够实现5.3%的增速，主要在于工业表现强悍。

上半年第二产业（广义工业）增加值 239050 亿元，增长 5.3%。其中规模以上工业增加值增速6.4%。

从投资、消费、出口三驾马车角度来看，消费和出口拉动效果明显。

上半年，全国固定资产投资（不含农户） 248654 亿元，同比增长 2.8% ；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长 6.6% 。

上半年，社会消费品零售总额 245458 亿元，同比增长 5.0% ，比一季度加快 0.4 个百分点。

上半年，货物进出口总额 217876 亿元，同比增长 2.9% 。其中，出口 130000 亿元，增长 7.2% ；进口 87875 亿元，下降 2.7% 。

一言以蔽之，稳中向好势头没有改变。

房地产，跌幅面继续扩大

不过，房地产却是另一番景象。

自4月份行情转弱以来，全国商品房销售面积与销售额跌幅以肉眼可见的速度在扩大。

国家统计局披露：

1至 6 月份，全国房地产开发投资 46658 亿元，同比下降 11.2% ；其中，住宅投资 35770 亿元，下降 10.4% 。

来源：国家统计局

从图中可以看到，全国房地产投资增速4月份开始，再次进入两位数下跌周期。

房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。

从财政部反映的拿地情况来看，也在佐证着土地市场的冷行情。

全国卖地收入2021年见顶，之后快速跳水，去年卖地收入跌至48699亿元。

制图：城市财经；数据：财政部

财政部数据显示，今年前5个月，国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%。以此预估，今年全年卖地收入，可能会跌破3万亿。

国家统计局披露：

1至6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

来源：国家统计局

从数据可以看到，无论是销售面积跌幅还是销售额跌幅，都在进一步扩大。

销售面积前6个月跌幅3.5%，相较于前5个月跌幅，扩大了0.6个百分点。

销售额前6个月跌幅5.5%，相较于前5个月跌幅，扩大了1.7个百分点。

从大区域来看，东部、中部、西部、东北，房地产投资均在下降，其中东北跌幅最大，上半年房地产投资下降了22.5%。

商品房销售额与销售面积，东部、中部、西部、东北也仍是全线下跌。

商品房销售额东部、中部跌幅最大，上半年同比下跌5.8%；销售面积跌幅，东北最大，下跌6%。

来源：国家统计局

从成交绝对量来看，今年上半年商品房销售面积创十年来新低，商品房销售额创十年来第二低。

制图：城市财经；数据：国家统计局

以此预估，今年全年商品房销售面积与销售额可能会双双破“9”。

全国商品房销售面积和销售额在2021年见顶，2022年跳水至“双13”，2023年跌至“双11”。

2024年跌破了“双10”，跌至“双9”。

制图：城市财经；数据：国家统计局

房价，仅一城上涨

房价跌幅面，也在4月份之后，一步步扩大。

2025年4月，新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城；下跌城市有45个，较上月增加4城。二手房价格方面，有5城房价环比上涨，较上月减少5城；下跌城市64个，较上月增加8城。

6月16日，国家统计局公布了5月份70个大中城市房价数据。

2025年5月，新房价格环比上涨城市13个，较4月份减少了9个；下跌城市53个，比上月增加了8个。二手房价格环比上涨城市3个，较上月减少了2个；下跌城市67个，较上月增加了3个。

7月15日国家统计局披露的数据显示：

新房价格环比上涨14个，较5月份增加1个。下跌城市56个较5月份增加3个。二手房环比下跌城市69个，较5月份增加两个，仅西宁一城上涨。

新房环比，上海、长沙领涨全国，南京领跌。

二手房环比西宁领涨，徐州、长沙领跌。

制图：城市财经；数据：国家统计局

此外，四大一线城市二手房价格，终于在6月份再次上演齐跌画面。

制图：城市财经；数据：国家统计局

转折的直接导火索，是4月初爆发的关税大战，让经济、就业预期再次不确定，让市场信心再次丧失。

信心丧失下，年初的好势头，再次变得扑朔迷离。

关税大战只是诱因，根本逻辑则是：房价已经远超各城市自身的购买力。

经历了上一轮猛涨，即便产业强悍如、供需短缺如深圳，其本身的收入、经济、产业也支撑不了其泡沫巨大的房价。

虽然从2021年开始，房地产进入了全面盘整周期，很多城市的房价跌幅还不小。

但伴随发生的还有民众的收入与就业不如预期，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。

所以，本号说过，这一轮全国房价普跌的根本逻辑在于，大多数城市的房价，都远超城市本身的购买力和支撑力，也就是我常说的“德不配位”。

所以，即便是深圳、苏州、宁波、无锡、东莞、佛山这样的制造业、产业强市，房价也难止跌。

深圳的房价过去三年相继跌破8万、7万，去年三季度跌破6万，之后收复，如今又面临着跌破6万的关口。

大招即将到来

尽管上半年经济增速完美收官，但下半年压力在加大。

全球局势依旧很不明朗，各种不确定性依旧充斥。

5月12日，中美在瑞士日内瓦谈判中达成协议：双方都把关税恢复到4月2日之前。其中4月2日宣布的关税中，10%保留，另外24%暂缓90天。

这意味着，8月中旬之前如果中美之间的贸易协商没有朝着乐观的方向前行，8月中旬之后新一轮关税博弈会更加激烈。

此外，当下的民众的消费能力，就业保障压力依旧不小。

正因如此，最近中央发布了《关于进一步加大稳就业政策支持力度的通知》开始新一轮保就业。

在这种局面之下，最终传导至房地产面上的压力会更大。

因此，三季度大概率会有新一轮全面救市大招落下。

毕竟去年四季度一线城市率先开启的救市效果已经丧失殆尽。

最近市场有不少小作文传出。

当然，即便有新一轮大招落下，但纵观过去三年，各种全面救市大招层出不穷，始终没有改变局面和趋势。

根本原因在于房价与民众收入之间的天堑鸿沟，依旧没有本质上缩小。

尽管过去三年全国各地房价都在不断调整，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。

过去几年的大环境下，民众的收入缩水，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中。

我提出过一个概念，叫“需求断档”。简单理解，就是高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。

总结下来就是：

第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。

第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。

第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。

一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。

房价还要调整多久，是个很难回答的问题。

国际评级机构高盛、惠誉等，也在不断调整自己对中国房地产的预估。

高盛6月份的预测是：

未来几年中国城市的新住房需求将比2017年的峰值大减75%，因为人口减少和价格下跌的预期心理持续冲击投资兴趣。高盛报告指出，人口减少和城镇化速度放缓，表明人口的住房需求正在下降。随着业主出售空置公寓，中国的投资需求可能会转为负值。因此，未来几年中国城镇对新住房的年度需求可能仍将略低于500万套，远低于2017年2000万套的峰值。