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配资之家单价刷新全国土拍记录

在上海近日举行的土拍活动中，徐汇区051-11地块的出让备受瞩目。该地块土地面积4705平方米，起拍价10.01亿元，起拍楼面价163639元/平方米。最终经过28轮竞价，该地块最终被黑马上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格竞得，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38%，单价刷新全国土拍记录。你以为这只是一起简单的土拍？绝对不是，这很可能是今后全国土拍的新方向之一，也是超级富豪的新投资方向，未来顶级私人豪宅很可能会在我国雨后春笋般的冒出。

这地块很小，出让面积仅有4707㎡，容积率1.3，建面也就大约6119㎡，最多也就能建成10-15套别墅，商业角度来说并不值得。但人家这次高价土拍大概率并不是奔着商业开发的目的。上海祺祥旺宇置业有限公司，今年1月份刚刚注册，法定代表人叶舒祺。而叶舒祺，是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿，一个低调的浙商富二代，能拿出12亿元买地明显是很有一定实力，绝对属于超级富人行列。

从商业角度来说，这块地最大的吸引力就是位置和稀缺度，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻（徐汇校区）、毗邻新鸿基One ITC。据说，这位富二代拿这块地最大概率就是建私人庄园别墅。如果对比总的建筑面积达到1570平方米的严家花园（无法扩建），如今市价超10亿元，每平方米的单价超过60万元，这块地建私人豪宅的代价并不高。

目前全国土拍市场依然不太景气，中大城市的市中心优质大型地块基本开发殆尽，但各级政府还是比较依赖土地财政，那怎么办？除了新盘重点开发类似四代住宅之类的房屋产品升级吸引购房改善群体，那就是拿出区域最有稀缺性、商业价值高、最能够吸引超级富人的小型地块，通过高单价卖出，政府获得了土地收益，超级富人也可以在顶级地段建立私人豪宅府邸，不仅彰显了个人实力，关键还可以保值增值，这种模式明显比购买开发商开发的顶级商业楼盘更具性价比。长期来看，越是顶价的物业，越能够跑赢长期通胀水平。

欧美富豪为何都喜欢超大面积、超好地段、装修豪华的私人庄园？这是市场经济发展的必然结果，也是人性的使然。我们当前面临严重的通缩，大家集体躺平，2025上半年人民币存款增加18万亿元，6月末，人民币存款余额320.17万亿元，同比增长8.3%，四大行利率全面进入“1%时代”。在当前就业形势极为严峻的当下，生活压力越来越大，穷人其实已经没有余力进行消费，所谓的中产也开始扣扣搜搜过日子。

现在除了国家层面的投资拉动，比如总投资额高达1.2万亿的雅下电站超级工程，其实还是需要富人来投资和消费。以招商银行2024年数据来看，占比2.45%金葵花及以上客户达到总存款占比的81.14%，人均存款230.9万。占比0.07%私人银行客户总存款占比约31%，人均存款2813.38万，这些人才是中国最有消费实力的。

但一般的豪车豪宅奢侈品已经无法刺激这些人的消费欲望，于是，类似欧美富豪青睐的私人庄园就被各级政府端上了餐桌，明码标价合理合法，这种产品才能够吸引当下超级富人大掏腰包。其实全国各地，最近几年已经出现过私人超级豪宅，比如据说耗资27亿元的贵阳白宫，价值高达百亿的上海佘山皇家庄园（仅6栋主楼）。

对于传承极为看中的国人来说，传世豪宅可能是非常合适的财富载体，与其让富人去海外买豪宅肥水外流，不如我们自己因势利导，政策主动出击，破除成见，让超级富人安心在国内买地盖楼建私人豪宅。可以预见，随着上海这次土拍的推广，未来5-10年，顶级私人豪宅很可能会在我国雨后春笋般的冒出，一线城市大概率会私人顶级豪宅扎堆。

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